di Bruno Valentini
Il numero dei volumi immobiliari di Siena che sono vuoti o quasi (in alcuni ci sono gli addetti a sicurezza e manutenzione) è cresciuto e rappresenta una porzione importante dell’intero edificato cittadino. Non si tratta di appartamenti e case sfitte o semplicemente libere per decisione della proprietà, quanto di grandi complessi il cui destino è incerto e che potrebbero rimanere abbandonati per lungo tempo, rischiando uno sconfortante degrado.
Naturalmente saranno determinanti le intenzioni e le decisioni dei proprietari, ma altrettanto rilevante è il ruolo dell’Amministrazione comunale in termini di pianificazione urbanistica. E anche di interlocuzione con le controparti private (o pubbliche) per ragionare su come e per quale destinazione recuperare i volumi vuoti.
Fra i casi più noti ci sono l’ex distretto militare di Santa Chiara nei Pispini, l’ex sede della Banca d’Italia in Pian d’Ovile, gli ex uffici del Catasto a Vico Alto. Ancora in cerca d’autore sono quella che doveva essere la sede della Provincia in viale Sardegna, il palazzo del Capitano, i depositi Enel in strada Petriccio e Belriguardo (largamente inutilizzati), l’ex convento delle suore Benedettine all’Acquacalda, mentre la cosiddetta Stazione Vecchia in viale Mazzini dovrebbe essere ristrutturata nei prossimi tre anni con finanziamento statale (ne parla qui sotto Bruno Alfonsi).
Ma il capitolo forse più corposo di questa storia sono gli immobili della Banca Mps: piazza dell’Abbadia, l’immobile pluripiano alla Lizza (a fianco del Tribunale), viale V. Emanuele, l’ex meccanografico in via Ricasoli, via Montanini, Pian d’Ovile, Villa Isabella, via Fiorentina, via Memmi, piazza Amendola, via Malavolti, viale Toselli. Si tratta di un lunghissimo elenco di contenitori vuoti o semivuoti ai quali potrebbero aggiungersene altri in seguito all’acquisizione da parte di Intesa. Indipendentemente dalle vicende specifiche di Banca Mps, tutto il sistema bancario ha ridotto il personale ed ha bisogno di meno spazi. Per Mps ovviamente il problema è esasperato. In fase di discussione del nuovo strumento urbanistico di Siena il gruppo PD propose di affrontare il tema delle proprietà immobiliari di Mps in un tavolo unico, anziché rispondere alle singole osservazioni riferite ad ogni immobile. Purtroppo, la maggioranza di allora non accolse le nostre osservazioni ed anzi esagerò con nuove previsioni edificatorie. Dato che la domanda di nuove abitazioni (di nuova costruzione o da ristrutturazione) è bassa, si sarebbe dovuto agevolare il recupero dei volumi vuoti invece che consentire di costruirne ex novo. La destinazione abitativa degli immobili ex Mps non è l’unica possibilità, ma certo era un’opportunità. Se rimarranno degli edifici-fantasma sarà anche colpa di una errata programmazione urbanistica del Comune di Siena, troppo interessato ad assecondare i tanti questuanti.
Il Piano operativo approvato dal Comune di Siena avrebbe dovuto facilitare il riuso di immobili per residenza, ricettività od altri servizi ma si è preferito accontentare i tanti clienti ai quali il Piano Operativo ha donato una miriade di “permessi a costruire”. Si è preferito consumare nuovo suolo invece di recuperare ciò che esiste e che rimarrà senza utilizzo.
Ad ogni modo, da oggi iniziamo un viaggio sulla situazione dei singoli grandi immobili inutilizzati, anche per riflettere insieme sulle prospettive.
