di Augusto Mattioli
In provincia di Siena sono 7.959 le famiglie che non possiedono una casa di proprietà. È quanto emerge da un rapporto dell’Osservatorio abitativo della Regione Toscana, oggetto di particolare interesse da parte del Sunia senese, il sindacato che si occupa delle problematiche abitative sul territorio provinciale.
Le famiglie e gli sfratti. «Sono famiglie – precisa il segretario provinciale Andrea Quadri – che vivono nell’incertezza, subendo tutte le crisi del settore. Per loro il Governo e i Comuni dovrebbero mettere in campo politiche attive». Di queste quasi 8.000 famiglie, sempre secondo il rapporto, 2.257 abitano in alloggi di edilizia popolare, mentre le restanti rientrano nell’area del mercato abitativo privato. «E non hanno alcun tipo di welfare», fa notare il sindacalista.
Nel 2025, in provincia di Siena, sono state presentate 205 richieste di esecuzione di sfratto e sono stati emessi 138 provvedimenti, il 20% dei quali per finita locazione. Si pone quindi il problema di trovare sul mercato un’abitazione a condizioni accessibili. Ma, a quanto pare, le opportunità sono difficili da concretizzare.
Le emergenze. I Comuni dispongono di alloggi popolari sufficienti per far fronte all’emergenza abitativa? A quanto pare, esistono abitazioni di edilizia pubblica che restano vuote per mancanza di manutenzione. Tra l’altro, molte sono state costruite prima del 1978. «Occorrerebbe investire nell’edilizia pubblica da parte del Governo», è l’auspicio espresso da Quadri. I problemi abitativi rappresentano una realtà concreta in un territorio come quello senese, con particolare riferimento al capoluogo e ai centri più vicini.
Gli studenti. Si tratta di difficoltà che non riguardano soltanto i residenti, magari alle prese con uno sfratto, ma anche gli studenti fuori sede, circa 13.000, iscritti alle due università cittadine, tra i quali c’è chi non possiede i requisiti previsti dalla legge per ottenere un posto in una casa dello studente. Chi si rivolge al mercato degli affitti privati può quindi arrivare a pagare circa 330 euro per una camera doppia e 440 euro per una singola. A quanto ci risulta, non mancano le critiche relative alla qualità delle stanze in alcune abitazioni. Un problema tutt’altro che nuovo, spesso denunciato nel corso degli anni. A Siena sono disponibili circa un migliaio di posti negli studentati, destinati a chi ha diritto, in base alla legge, a un posto letto. Chi non è ancora riuscito a ottenere un alloggio pur avendone i requisiti può, nell’attesa, beneficiare di un contributo per l’affitto, a condizione che abbia stipulato un regolare contratto con un privato.
Gli affitti brevi. Nel mercato immobiliare della città emerge inoltre il fenomeno degli affitti brevi, che sembra prendere sempre più piede e si affianca a quello dei bed and breakfast. Una tendenza particolarmente evidente nelle zone immediatamente periferiche.Una soluzione evidentemente più conveniente per i proprietari degli immobili, soprattutto in una città a forte vocazione turistica, rispetto alla locazione a lungo termine. Ma c’è un altro aspetto che Quadri vuole mettere in evidenza.
Gli immobili vuoti. «A Siena ci sono tanti immobili vuoti, sia pubblici sia privati: quelli del Monte dei Paschi, gli edifici dell’ex Demanio a Vico Alto, così come l’ex caserma dei Vigili del Fuoco in viale Cavour. Sarebbe necessaria una vera e propria regia pubblica per recuperare questi immobili e destinarli a uso abitativo, con canoni accessibili per chi ha bisogno di una casa».
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